杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(f都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗ā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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